杭州下沙和大江东合并成“钱塘新区”对海宁的

丹姐姐姐

杭州下沙和大江东合并成“钱塘新区”对海宁的长安镇带来的利好主要体现在以下几个方面：
1. "区域一体化发展"：钱塘新区的成立，标志着杭州与周边地区的融合发展，长安镇作为海宁的一部分，将受益于区域一体化的政策红利，有助于提升区域内的整体竞争力。
2. "交通便捷度提升"：随着钱塘新区的建设，区域内交通网络将进一步完善，如高速公路、轨道交通等，这将使得长安镇与杭州主城区之间的出行更加便捷，有利于长安镇的居民和企业的出行。
3. "产业协同发展"：钱塘新区的发展将带动周边地区的产业升级，长安镇可以通过承接产业转移，加强与钱塘新区的产业合作，促进当地产业的转型升级。
4. "基础设施建设"：钱塘新区的建设将带动周边地区的城市化进程，长安镇有望获得更多的城市基础设施建设项目，如供水、供电、污水处理等，改善当地居民的生活环境。
5. "房地产市场"：随着区域价值的提升，长安镇的房地产市场有望得到进一步发展，吸引更多的投资和人才流入。
6. "公共服务共享"：钱塘新区的教育资源、医疗资源等公共服务设施将逐步向周边地区辐射，长安镇的居民可以享受到更加优质的教育、医疗等公共服务。
7. "生态环境改善"：钱塘新区的建设将注重生态环境保护，长安镇有望受益于区域内的生态环境改善，提升居民的生活质量。
总之，钱塘新区的成立

彩虹

杭州下沙和大江东宣布正式合并为钱塘新区，被炒的沸沸扬扬的小道消息，终于被正式落实。

消息一经释放,在房产圈里率先掀起了一波话题热,无论是购房者还是开发商,已经按捺不住,纷纷揣测:未来杭州楼市会怎么走?钱塘新区诞生的影响力到底有多大?

说说“巨无霸”大江东。自2015年年底宋都首入大江东之后,大江东的人居价值开始被深入挖掘。德信、龙湖、宝龙、新城等开发商排队进场。虽然一下子多了这么多的开发体量,但大江东由于“青黄不接”,竟然还断供了一段时间。

今年春节前,大江东大手笔拿出“九合一地块”出让,经过8个多小时366轮鏖战,最终融创以34.6亿拿下。楼面价8732元/,溢价率32%,住宅部分预计楼面价是10284元/,从这一测算数据来看,住宅楼面价还低于其北面的卓越大江东项目。除住宅组团外,两座超百米双子塔楼,将成为大江东新城耀眼的天际线。

偌大的大江东还隐藏着很多子板块,按方位依次是河庄(西)、大江东管委会(北)、义蓬(南)、新湾(东)四个板块。

就开发分布而言,之前大江东管委会所在地是完完全全的新城,旭辉、宝龙和龙湖的开发项目大多集中在这里。本土的德信和宋都,选择的则是河庄和义蓬,这两个区域相对萧山原住民较多,配套相对完善,而新湾因为地铁8号线的分布,在逐步开发之中。

从房价上来看,大江东目前是高性价比的板块之一,大江东目前新房整体均价1.7万元/左右,是杭州少有的2万以内的板块。这一点,在市场数据和购房者的反应方面已经得到印证。无论是八开八罄的龙湖·江与城,还是红盘宝龙广场,抑或是摇号初期时98岁老人也跑去摇号的旭辉宝龙东湖城,都让刚需们趋之若鹜,但中签率很低。比如江与城最近一次开盘的中签率不到3%。大江东板块,与曾经的下沙有着不少共同之处。大江东房价同比临安、富阳要低些,但距离杭州主城更近,与下沙一样,一度是杭州的价格洼地。只是很多人去实地一探后总忍不住感慨:哎,目前来看,还是太远了!但价格优势是明摆着的,还是有不少人会选择多等两年,慢慢培养。纵观整个大江东,即使这两年不拆迁,可用的土地资源也是极其丰富的。此外,大江东也是下沙刚需购房者溢出最合适的选择板块。从人居角度来看,大江东和下沙已经完成了一次住宅供应主战场的“完美接力”。

下沙金沙湖时隔九年又要拍地

下沙是高教区,一年有数万毕业生从中离校,外加经济开发区的底子,每年,有很多新杭州人会从这个区域“产出”。也给这个区域增加了很多的居住需求。很多外来开发商入杭,精心挑选的第一个区域就是下沙。从2007年的保利·东湾到2017年的中国铁建·保利像素,10年内保利在下沙开发了6个楼盘,总体量超百万方。除此之外,世茂、野风、德信、宋都、朗诗、龙湖、金地等十几家开发商,在下沙均有一定规模的开发量,下沙一直以来都是杭州住宅成交的主要“供货”区域。因开发而热闹起来的区域,从沿江板块到金沙湖,从金沙湖到大学城北。目前,下沙在售的新盘仅有金地宋都·都会钱塘,龙湖·春江天越。都会钱塘以多层洋房+高层组合规划,其中以洋房为主,洋房精装价格约27000元/,高层精装均价23000元/。这个盘2018年7月底首开洋房,180多套房源去化仅6成,后面几次加推洋房,销售效果也都不太理想,其西区唯一可售的高层房源倒是很快售空。从摇号情况来看,从首开至今,几乎有一半是不需要摇号的。而春江天越的精装均价基本在28500-29500元/,今年2月中旬首开,中签率64.8%。相隔一个月左右续推,不需要摇号了。不过后期随着时间和楼市的回暖助推了一波,卖得也不错。预计下一次推盘在4月中旬,以126、139方洋房为主。

最新的消息是,时隔9年多,金沙湖终于又要拍地了!即将出让的地块,就在金沙湖正南面,离地铁1号线金沙湖站不到500米。这块地的楼面起价为20215元/,直逼艮北新城,而且没有任何的保障房配建。业内人士分析,封顶应该是没有悬疑了,就看自持比例拍到多少。

海宁今后将如何发展？

4月4日海宁市委中心组（扩大）学习会

暨“部门一把手大讲坛”举行海宁市区与钱塘新区一江之隔而长安镇（高新区）更是与之直接接壤长安镇（高新区）党委书记张国强作“深度融杭谋新篇 全力打造钱塘江畔。在今年3月份的时候，海宁市委书记朱建军赴长安镇（高新区）开展走访调研中仔细了解长安镇一体化融杭发展规划及融杭新城整体规划、融杭交通基础设施建设。同时，在长安镇高新区公布了《许村融杭交通基础设施规划图》，规划了海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线。现在除了乘坐智轨还可以直接坐地铁了！目前，萧山国际机场至地铁1号线下沙江滨站，是杭州地铁1号线机场延伸段，正在建设当中，预计2019年建成。下沙江滨站至文海南路站，已经建成通车。北延段从文海南路站向北延伸，有传言说，延伸至许村后，接入海宁西站。长安镇正在积极争取，可以“两线合一”，按照规划的“智轨”线路建设，北延至杭海城际长安镇站。如果能够按照地铁模式建设，长安镇不仅能通过杭海城际连通杭州，同时也可以通过长安至下沙地铁连通杭州，俨然成为“下沙2．0”、“杭州编外区”。